Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Mit etwas Feinschliff verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr individuelles Traumdomizil.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer, geräumige Diele, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
• Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Schlaf-/Wohnraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne.
• Dachboden: Bereits ausgebaut und bietet ein zusätzliches Zimmer.
• Keller: Teilunterkellert und wohnwirtschaftlich ausgebaut – ideal als Hobbyraum.
• Außenbereich: Das Grundstück besticht durch einen großzügigen, dennoch pflegeleicht gestalteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Lagebeschreibung – Essen-Bredeney:
Das Einfamilienhaus liegt im begehrten Essener Stadtteil Bredeney, einer der ruhigeren und grüneren Wohngegenden Essens. Bredeney zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an die Essener Innenstadt aus. Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im nahegelegenen Grugapark, sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten.

Bredeney ist bekannt für seine attraktive, gehobene Wohnlage und seine Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch das Straßennetz bieten schnellen Zugang zu sämtlichen Stadtteilen von Essen sowie umliegenden Regionen. Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, was das Pendeln zu Arbeitsplätzen in Essen und Umgebung erleichtert.

Die Nähe zum Essener Stadtzentrum (ca. 10 Minuten mit dem Auto) garantiert Ihnen zudem eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Besondere Merkmale:

• Heizung erneuert im Jahr 2021 – für einen effizienten und umweltbewussten Energieverbrauch.
• Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung.
• Keine Erbpacht – das Grundstück ist im vollen Eigentum.
• Hohe Flexibilität in der Nutzung durch die großzügige Raumaufteilung und den bereits ausgebauten Spitzboden.
• Der Kellerbereich wurde teilweise ausgebaut und eignet sich hervorragend für Ihre individuellen Nutzungswünsche.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus in Essen-Bredeney bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage in einer grünen und ruhigen Wohngegend, sondern auch ein enormes Potenzial für zukünftige Anpassungen. Die durchdachte Raumaufteilung, der Ausbau des Spitzbodens sowie der gepflegte Außenbereich machen diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit für Käufer, die sowohl ein Zuhause mit Charakter als auch eine Investition mit viel Potenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!