Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus von ca. 1904 mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 294 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, ein Vollkeller und ein schöner Garten. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzanspruch. Auf einer Fläche von ca. 361 m² steht dieses massiv errichtete Haus, das bereits auf den ersten Blick durch seine gepflegte Erscheinung und harmonische Proportion überzeugt.

Erdgeschosswohnung (ca. 109 m², frei )
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Souterrain) und bietet exklusives
Gartennutzungsrecht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 18 m²). Eine helle Küche (ca. 12 m²) mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Duschbad und eine gemütliche Loggia runden das Bild ab. Im Souterrain befinden sich ein modernes Tageslichtbad (ca. 18 m²) mit Dusche und Wanne, ein Hobbyraum (ca. 20 m²) sowie ein Wasch- und Heizungsraum (ca. 16 m²) – mit direktem Zugang aus der Wohnung. Diese Einheit ist frei und bietet somit viel Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer oder Neubezug.

Obergeschosswohnung (ca. 102 m², vermietet)
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²), ein Schlafzimmer (ca. 21 m²), ein Kinderzimmer (ca. 16 m²), eine helle Küche (ca. 12 m²) und ein modernes Duschbad. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 500 €.

Dachgeschosswohnung (ca. 83 m² + ca. 13 m² wohnähnliche Nutzfläche, vermietet)
Hier erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort unter dem Dach:ein Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 4 m²), ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), eine Essküche (ca. 14 m²) sowie ein großes Badezimmer (ca. 11 m²) mit Dusche und Wanne. Der ausgebaute Spitzboden (ca. 13 m²) bietet zusätzlichen Platz. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 520 €.

Das Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Unter anderem:
•2025: neue Erdgasheizung (EG/Souterrain)
•2024: neue Dusche im EG
•2023: komplette Renovierung EG
•2023: neue Erdgas-Etagenheizung DG
•2022: Bad- und Küchensanierung DG, neue Bodenbeläge
•2020: neue Heizung, komplette Renovierung und Badsanierung OG
•1997: Wärmedämmverbundsystem auf der Rückseite
•1995: Dacherneuerung inkl. Dämmung und Eindeckung
•1994: Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abfluss- und Elektroleitungen

Ein Haus mit Charakter, das Geschichte und Gegenwart auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Mieterstruktur, umfangreichen Sanierungen und der attraktiven Lage in Duisburg-Neumühl macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Kapitalanlage oder zu einem neuen Zuhause mit Mehrwert für Familien, die Eigentum mit Potential suchen.